Schrottimmobilien: Unterstützung für die Opfer

Immobilienkredite sind aufgrund der historisch niedrigen Zinsen derzeit besonders günstig. Darüber können sich die Verbraucher zwar freuen, es gibt aber auch Gefahren: Betrüger können die günstige Zinssituation nutzen, um Schrottimmobilien überteuert zu verkaufen.

BSZ e.V. Anlegerschutzanwalt Joachim Cäsar-Preller ist mit der Problematik von Schrottimmobilien bestens vertraut. Seine Kanzlei hat schon rund 4500 Mandanten in diesen Fällen vertreten. Er sagt: „Eine Immobilie sollte niemals übereilt gekauft werden. Interessenten sollten sich nicht unter Zeitdruck setzen lassen und auf einer Besichtigung der Wohnung oder des Hauses, am besten mit einem Sachverständigen, bestehen. Sonst kann es ein böses Erwachen geben.“

Für viele arglose Käufer ist es schon zu spät. Sie sind bereits auf ein vermeintliches Schnäppchen hereingefallen und haben eine Immobilie gekauft, die nur einen Bruchteil ihres Kaufpreises wert ist. Mit den Folgen haben sie häufig viele Jahre lang zu kämpfen. „In diesem Kampf gibt es aber auch Unterstützung. Die Opfer haben durchaus Möglichkeiten, sich zu wehren“, so Cäsar-Preller.

Für die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen kann es verschiedene Ansatzpunkte geben. Liegt eine sittenwidrige Überteuerung vor, können Forderungen geltend gemacht werden. Viele Gerichte gehen davon aus, dass Sittenwidrigkeit vorliegt, wenn der Kaufpreis der Immobilie 90 Prozent über ihrem Verkehrswert liegt. Anspruchsgegner kann aber auch die Bank sein. Hat sie den Erwerb der Immobilie vollfinanziert, können gegen sie Haftungsansprüche bestehen. Cäsar-Preller: „Wenn die Bank die Immobilie zuvor besichtigt und trotz des überhöhten Kaufpreises keine Warnung ausgesprochen, sondern das Darlehen vergeben hat, können ggf. Ansprüche gegen sie geltend gemacht werden.“ Eine weitere Option kann auch der Widerruf des Immobiliendarlehens sein. Lag zwischen der Darlehensvergabe und dem Immobilienerwerb ein sog. verbundenes Geschäft vor, lässt sich dieses möglicherweise komplett rückabwickeln. Allerdings hätten zwischen 2002 und dem 10. Juni 2010 geschlossene Immobiliendarlehen spätestens bis zum 21. Juni 2016 widerrufen werden müssen. „Aber bei Immobilienfinanzierungen ab dem 11. Juni 2010 oder auch bei Anschlussfinanzierungen kann der Widerruf immer noch möglich sein“, so der BSZ e.V. Anlegerschutzanwalt.

Forderungen können ggf. auch gegen den Vermittler der Schrottimmobilie bestehen. Wurde die Immobilie als Geldanlage erworben, müssen die Käufer über die Risiken umfassend informiert werden. Aufklärungspflichtig sind zudem Provisionen von mehr als 15 Prozent, die der Vermittler eingestrichen hat.

Cäsar-Preller: „Die Lage ist für die Schrottimmobilien-Opfer angesichts eines Bündels von rechtlichen Möglichkeiten keineswegs aussichtslos.

Wenn es um die Verfolgung oder die Abwehr möglicher finanzieller Ansprüche aus einer Kapitalanlage geht, ist qualifizierter Rechtsbeistand von entscheidender Bedeutung. Die BSZ e.V. Fachanwälte geben Ihnen eine erste ehrliche Einschätzung Ihrer Chancen, die Anlageverluste auszugleichen. Die Rechtsanwälte empfehlen betroffenen Anlegern daher, ihre Ansprüche, die sich sowohl aus einer fehlerhaften Anlageberatung, fehlerhaften Darstellungen im Emissionsprospekt oder aus vielen anderen Gründen ergeben können, von einer auf kapitalmarktrecht spezialisierten Kanzlei prüfen zu lassen. Der BSZ e.V. empfiehlt geschädigten Kapitalanlegern sich immer einer Interessengemeinschaft anzuschließen. So ist gewährleistet, dass eine Vielzahl von Informationen zusammengetragen werden kann. Die Anlegerschutzanwälte welche mit einer solchen Interessengemeinschaft zusammenarbeiten können sich damit optimal für die Interessen der betroffenen Anleger einsetzen.

Für die Prüfung von Ansprüchen aus diesen Anlagen durch Fachanwälte für Bank- und Kapitalmarktrecht, gibt es die BSZ e.V. die Interessengemeinschaften. Es bestehen gute Gründe hier die Interessen zu bündeln und prüfen zu lassen und einer von Ihnen gewünschten BSZ Interessengemeinschaft beizutreten. Für die kostenlose Erstberatung durch mit dem BSZ e.V. verbundene Anlegerschutzanwälte vermittelt der BSZ e.V. seinen Fördermitgliedern bereits seit dem Jahr 1998 entsprechende Anwälte. Sie können gerne Fördermitglied des BSZ e.V. werden und sich kostenlos der BSZ e.V. Interessengemeinschaft Schrottimmobilien anschließen.

Ein Antrag zur Aufnahme in die BSZ e.V. Interessengemeinschaft Schrottimmobilien kann kostenlos und unverbindlich mittels Online-Kontaktformular, Mail, Fax oder auch per Briefpost bei dem BSZ e.V. angefordert werden.

BSZ® Bund für soziales und ziviles Rechtsbewußtsein e.V.
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cp

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Dieser Text gibt den Beitrag vom 19.10.2016 wieder. Eventuelle spätere Veränderungen des Sachverhaltes sind nicht berücksichtigt.

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